Оценка торгового центра в Москве
от 60.000 руб.
Оценка коммерческой недвижимости — в частности,
торгового центра — может проводиться с целью его использования для получения прибыли. Торговый центр чаще всего представляет собой отдельно стоящее здание площадью от 1 000 кв.м.
Оценка рыночной стоимости торгового центра востребована при вовлечении торговых площадей в сделки купли-продажи, залога, внесения в уставной капитал.

Основные цели оценки

оформление сделок с недвижимостью
оптимизация налогооблагаемой базы
постановка на баланс
привлечение инвесторов
предоставление информации в судебные инстанции

Подходы, применяемые экспертами для оценки торговой недвижимости:

ДОХОДНЫЙ
ПОДХОД
Используется для оценки совокупной прибыли за определенный период.
ЗАТРАТНЫЙ
ПОДХОД
Рассчитывается необходимая величина вложений собственника для того, чтобы построить здание торгового центра.
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ
ПОДХОД
Проводится стоимостной анализ аналогичных объектов, а также конкурентного рынка.
В зависимости от поставленной задачи специалист может применить один или несколько подходов. Но преимущественным для оценки торгового центра считается доходный подход. Рыночная стоимость рассчитывается на основе планируемой прибыли, которую получит собственник от владения торговым центром. В результате можно получить наиболее вероятную цену продажи объекта на конкурентном рынке. Применение затратного подхода будет некорректным, т.к. затраты на строительство часто не отражают конъектуру рынка и в полной мере не учитывают местоположение объекта.

Итоговая сумма формируется с учетом следующих важных характеристик:

месторасположение
общая площадь
наличие якорного (крупного) арендатора
привлекающего основной поток посетителей

Не менее важно учитывать еще и такие показатели:

тип торгового центра
площадь земельного участка, на котором расположен объект
удобство подъезда
удаленность от центра
наличие, площадь и тип парковки
дата постройки, ввода в эксплуатацию
соотношение занятых и вакантных площадей

Для проведения оценки и получения качественного отчета оценщик запрашивает базовый перечень документов

правоустанавливающие документы на здание и участок
документы, подтверждающие доходы (например, договор аренды)
техническая документация
справка о балансовой стоимости
Список документов может быть дополнен
Другие оценочные услуги
Оценка коммерческой недвижимости Оценка офиса Оценка склада Оценка гостиницы Оценка производственной недвижимости Оценка сооружений, строений Оценка незавершенного строительства Оценка жилой недвижимости Оценка земельных участков Оценка бизнеса Оценка интеллектуальной собственности Оценка машин и оборудования Оценка транспортных средств Оценка стоимости товаров/работ/услуг Рецензирование отчетов об оценке Судебная оценочная экспертиза Строительно-техническая экспертиза Оспаривание кадастровой стоимости Инвестиционный анализ объектов недвижимости
Получите коммерческое предложение
Мы привыкли работать быстро и на результат. После получения заявки мы свяжемся с вами для уточнения деталей. Наш специалист подготовит индивидуальное коммерческое предложение в течение 2 часов с ценами и сроками.
+7 499 550-05-09