Оценка незавершенного строительства
от 60.000 руб.
Оценка объектов незавершенного строительства дает возможность установить рыночную стоимость объекта, рассчитать величину вложений для сделки и перспективы для получения доходов в будущем. С целью полного учета потенциальных рисков, связанных с оценкой незавершенных строительных работ, наиболее целесообразно применять затратный метод расчета стоимости. Доходный метод применим для высокой степени готовности объекта. Перед оценкой определяется состав объекта, существующие на него права, а также их обладатели. Эксперт выясняет причины приостановки строительства или его прекращения.
Объекты незавершенного строительства признаются недвижимостью, если они прочно связаны с землей и завершено возведение их фундамента. Но при этом они не сданы в эксплуатацию и не могут приносить прибыль. На этом этапе владельцам можно совершать сделки купли-продажи целого объекта или его частей. Продавцы таким образом избавляются от бесполезного имущества на балансе, а покупатели делают выгодные инвестиции. Для таких сделок необходимо определить приемлемую цену.

Наиболее частые причины незавершенных работ:

финансовые трудности у инвестора
ошибки или нарушения в проекте, требующие устранения
падение спроса на рынке недвижимости

После выяснения причин определяются технические параметры:

габариты всего сооружения, его основных конструктивных элементов
стадия готовности каждой конструктивной системы
степень износа элементов конструкции, возможность их использования при возобновлении стройки

Затем проводится расчет затрат на ремонт и восстановление элементов для будущей эксплуатации.

По результатам проведенного анализа могут быть приняты следующие решения:

консервация работ с дальнейшим изменением
конструкций или их использование в новом проект
завершение строительства по первоначальному проекту
снос или демонтаж конструкции с использованием земельного участка по другому назначению

Классификация стадий завершенности работ:

Начальная

возведено 15% проекта, в том числе проведены инженерные изыскания

Средняя

выполнено до 50% работ с возведением стен, перекрытий и крыш

Высокая

готовность 75% - здание достроено, ведется внутренняя отделка

Заключительная

объект возведен на 99% - осталось проведение пусконаладочных работ перед окончательным вводом в эксплуатацию

Оценка стоимости незавершенного строительства – сложный процесс, поскольку объект ещё не функционирует и не приносит доход, но при этом требует расходов финансов и времени для завершения стройки. Кроме возникновения вероятных юридических сложностей, недостроенные сооружения подвергаются повреждениям и износу даже без эксплуатации.
Оценка объектов недвижимости незавершенного строительства проводится наравне с установлением права собственности в том случае, когда принято решение об их реализации.

Документы, предоставляемые для оценки

Действующее разрешение на строительство
Документы на земельный участок
(право собственности, аренда и т.п.)
Проектная документация
Справка о расчете процента готовности сооружения и отдельных конструктивных элементов, сроках предполагаемого окончания работ, вводе объекта в эксплуатацию.
Смета на строительство
Другие оценочные услуги
Оценка коммерческой недвижимости Оценка офиса Оценка склада Оценка торгового центра Оценка гостиницы Оценка производственной недвижимости Оценка сооружений, строений Оценка жилой недвижимости Оценка земельных участков Оценка бизнеса Оценка интеллектуальной собственности Оценка машин и оборудования Оценка транспортных средств Оценка стоимости товаров/работ/услуг Рецензирование отчетов об оценке Судебная оценочная экспертиза Строительно-техническая экспертиза Оспаривание кадастровой стоимости Инвестиционный анализ объектов недвижимости
Получите коммерческое предложение
Мы привыкли работать быстро и на результат. После получения заявки мы свяжемся с вами для уточнения деталей. Наш специалист подготовит индивидуальное коммерческое предложение в течение 2 часов с ценами и сроками.
+7 499 550-05-09