Оценка склада
от 60.000 руб.
Склады относятся к коммерческой недвижимости. Это может быть небольшое, специально выделенное пространство для складирования, а также комплекс помещений или целое здание с прилегающей территорией.
Несмотря на то, что сделок со складской недвижимостью совершается меньше, чем с жилой, она достаточно привлекательна для вложения инвестиций. Поэтому спросом пользуются услуги по оценке рыночной стоимости склада. Этот комплекс действий направлен на определение реальной стоимости объекта для его последующей продажи, аренды или использования в качестве залога, а также других целей

Общий перечень документов для стоимосной оценки скалада:

карточка компании
выписка из ЕГРН
экспликация
поэтажный план
Указанный перечень является ориентировочным. Оценщик вправе запросить дополнительные документы для объективной оценки складской недвижимости и формирования отчета.

Основные показатели, которые повлияют на оценку стоимости скалада:

тип объекта
техническое состояние объекта
(как отдельных конструктивных элементов, так и сооружения в целом)
год постройки здания
(либо год ввода в эксплуатацию)
назначение складского помещения
(в зависимости от помещаемой на хранение продукции)
класс склада
площадь объекта
(в том числе самой застройки и территории)
Транспортная доступность
и качество подъездных путей
местонахождение объекта
Наличие и состояние внутренней отделки объекта
и заявленных инженерных коммуникаций

Классификация складских объектов по предназначению

Общестроительные

Самый распространенный тип для хранения широкого спектра товаров. Имеют простую конструкцию и много свободного пространства для размещения больших объемов продукции.

Холодильные
и морозильные склады

Обеспечивают соблюдение необходимого температурного режима.

Для опасных
и химических веществ

Оснащены специальными системами для обеспечения норм безопасности.

Автоматизированные объекты

Позволяют оптимизировать процессы хранения и перемещения товаров с уменьшением доли физического труда человека.

Склады с контролируемой атмосферой

Поддерживают необходимый микроклимат (температура, влажность, состав воздуха).

Кросс-докинг центры

Это сквозное складирование с возможностью перемаркировки и/или перегруппировки товара без его размещения в зоне хранения.

Склады с полностью автоматизированными системами сборки и упаковки

Это оптимизация процессов комплектации с помощью комплекса технологий для экономии времени и пространства.

Классификация складских помещений по техническим параметрам дополняет характеристику объекта, в котором будут находиться товарно-материальные ценности

А (элит-класс)

Класс А

чаще всего современные одноэтажные здания правильной прямоугольной формы с большой вместимостью и удобной инфраструктурой, с возможностью регулировать внутреннюю температуру. Оснащены системой вентиляции, безопасности и связи. Высота потолков от 10 метров, полы с антипылевым покрытием.

Класс В (бизнес-класс)

Класс В

Одно- или двухэтажные здания современной постройки или после реконструкции, с бетонными полами, высотой потолка 4-8 метров, грузовыми лифтами. Оснащены отопительной и вентиляционной системами. Популярны из-за оптимального сочетания качества помещения и арендной платы.

Класс С (эконом-класс) и Д

Класс С

капитальное производственное помещение или утепленный ангар. Многоэтажные постройки оборудованы грузовыми лифтами, широкими воротами для въезда транспорта внутрь склада. Высота потолков от 4 метров, пол бетонный или асфальт. Арендная плата невысокая.

Класс С (эконом-класс) и Д

Класс D

подвалы, производственные помещения или ангары с освещением и поддержанием температуры, местом для разгрузки и охранной сигнализацией. Используются только для краткосрочного хранения товаров.

Для целевого эффективного использования оценка стоимости склада проводится с применением различных подходов

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ
ПОДХОД
Наиболее популярный, но сложный в использовании в связи с низкой вероятностью найти два одинаковых склада.
ДОХОДНЫЙ
ПОДХОД
Поможет определить стоимость с учетом потенциальной прибыли, даст понимание того, сколько времени понадобится, чтобы окупились инвестиции в приобретение склада.
ЗАТРАТНЫЙ
ПОДХОД
Чаще всего применяют в отношении новых складов для расчета финансовых вложений, необходимых для возведения аналогичного объекта с нуля.
Стоимость оценки склада оговаривается при заключении договора со специализированной компанией, зависит от сроков и объема заказанных услуг. Для более достоверного результата необходимо учитывать многие факторы, которые в конечном итоге отразятся на прибыли собственника.
Другие оценочные услуги
Оценка коммерческой недвижимости Оценка офиса Оценка торгового центра Оценка гостиницы Оценка производственной недвижимости Оценка сооружений, строений Оценка незавершенного строительства Оценка жилой недвижимости Оценка земельных участков Оценка бизнеса Оценка интеллектуальной собственности Оценка машин и оборудования Оценка транспортных средств Оценка стоимости товаров/работ/услуг Рецензирование отчетов об оценке Судебная оценочная экспертиза Строительно-техническая экспертиза Оспаривание кадастровой стоимости Инвестиционный анализ объектов недвижимости
Получите коммерческое предложение
Мы привыкли работать быстро и на результат. После получения заявки мы свяжемся с вами для уточнения деталей. Наш специалист подготовит индивидуальное коммерческое предложение в течение 2 часов с ценами и сроками.
+7 499 550-05-09