Оценка офиса в Москве
от 60.000 руб.
Независимая оценка офиса – достаточно трудоемкая процедура, выполняемая дипломированными специалистами. При проведении оценки рыночной стоимости офиса учитываются наиболее важные характеристики объекта.
При проведении операций с офисными объектами необходимо комплексное обследование недвижимости, а также ее оценка. Для успешного ведения бизнеса владельцы такой собственности обращаются за содействием в оценочные компании. Оценка часто требуется для операций по покупке, продаже и аренде офисных объектов.

Основные характеристики, существенно влияющие на оценку стоимости офиса:

год постройки здания
местонахождение объекта
класс объекта
общая площадь
состояние объекта

Документы, необходимые для проведения оценки:

карточка компании
выписка из ЕГРН
экспликация
поэтажный план

По Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО No7)» можно выделить основные подходы, применяемые специалистом к оценке недвижимости:

ДОХОДНЫЙ
ПОДХОД
В основе доходного подхода лежит определение вероятного дохода от эксплуатации недвижимости. Он наиболее точный и применяется для выяснения инвестиционной и рыночной стоимости
ЗАТРАТНЫЙ
ПОДХОД
При затратном подхода проводится установление затрат, которые потребуются для замещения или восстановления подлежащего оценке имущества, с учетом его износа
РЫНОЧНЫЙ
ПОДХОД
Сравнительный (рыночный) подход предполагает сравнение объекта оценки с аналогичными или идентичными объектами. Такой метод оптимально использовать при наличии проверенной информации о ценах и характеристиках схожих объектов
В зависимости от исходных данных специалистами может применяться один или несколько подходов. При сдаче в аренду офисных помещений сторонним организациям проводится оценка аренды офиса. В результате оценки вы получаете актуальную ставку аренды помещения, которая будет базой для расчета арендной платы, а также основой для прогноза доходов и расходов в перспективе. Общепринято деление офисов на классификации в зависимости от предоставляемых арендаторам условий.

Группировка офисных помещений по классам:

А (элит-класс)

А (элит-класс)

офисы находятся в современном здании (не старше 8 лет). Основные характеристики: удобное расположение и транспортная доступность; обязательный дорогостоящий ремонт всего помещения; открытый офис с большим рабочим пространством без перегородок и кабинетов; современные комфортные лифты; централизованные системы вентиляции и пожарно-охранной сигнализации, кондиционирования и видеонаблюдения; резервные источники питания и развитая внутренняя инфраструктура. Соответственно, арендная плата очень высокая

Класс В (бизнес-класс)

Класс В (бизнес-класс)

очень популярный формат офисов для крупных компаний. Характеристики объекта: ремонт достаточно качественный, планировка преимущественно кабинетно-коридорного типа, в наличии современные коммуникации, системы охраны и сигнализации, парковка, выделенные телефонные линии

Класс С (эконом-класс) и Д

Класс С (эконом-класс) и Д

наиболее доступные офисы с невысокими арендными ставками, чаще всего в бывших перепланированных зданиях советской. Основные наниматели – развивающиеся фирмы. Имеется косметический ремонт, иногда предусмотрен лифт. Они проигрывают в оснащенности, транспортной доступности и привлекательности здания.В основном такие офисы занимают представители малого бизнеса

Экспертная оценка стоимости офиса производится с выездом на место, в этом случае происходит непосредственный осмотр оцениваемого объекта. В отдельных случаях оценка происходит без осмотра – на основании предоставленных заказчиком фотографий и документов.

При обращении в экспертные организации с серьезным опытом работы вы оперативно получите качественную оценку рыночной стоимости офисной недвижимости
Получить консультацию


Другие оценочные услуги
Оценка коммерческой недвижимости Оценка склада Оценка торгового центра Оценка гостиницы Оценка производственной недвижимости Оценка сооружений, строений Оценка незавершенного строительства Оценка жилой недвижимости Оценка земельных участков Оценка бизнеса Оценка интеллектуальной собственности Оценка машин и оборудования Оценка транспортных средств Оценка стоимости товаров/работ/услуг Рецензирование отчетов об оценке Судебная оценочная экспертиза Строительно-техническая экспертиза Оспаривание кадастровой стоимости Инвестиционный анализ объектов недвижимости
Получите коммерческое предложение
Мы привыкли работать быстро и на результат. После получения заявки мы свяжемся с вами для уточнения деталей. Наш специалист подготовит индивидуальное коммерческое предложение в течение 2 часов с ценами и сроками.
+7 499 550-05-09