Оценка сооружений, строений
от 60.000 руб.
Оценка рыночной стоимости сооружений, строений нужна для определения цены, по которой они могут быть проданы при существующей ситуации на рынке недвижимости. Она проводится экспертами, действующими в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135–ФЗ.
Именно эта оценка строения используется при согласовании цены для покупки или продажи, постановке на баланс, внесения в уставный капитал.

Основные причины заказа отчета по рыночной оценке зданий/сооружений

внесение недвижимости в уставной капитал
начисление аргументированной арендной ставки с прозрачной схемой расчетов
для максимального интереса со стороны арендаторов
внесение объекта оценки в качестве залога по кредиту
проведение оценки активов организации.
например, в случае банкротства имущество
выставляется на торги по оценочной стоимости
заключение договора по страхованию

При выполнении экспертизы оценщики могут применять каждый из трех подходов расчета или сочетать их:

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ
ПОДХОД
Анализируются аналогичные строения. При этом проводится корректировка оценки в зависимости от их фактических характеристик. Метод предполагает изучение полного объема информации для наиболее точного результата.

Основные параметры:
  • вид здания или сооружения и год его постройки
  • месторасположение объекта
  • площадь, этажность, планировка
  • технические характеристики, текущее состояние помещений
  • состояние инженерных коммуникаций
  • развитость транспортной инфраструктуры
ДОХОДНЫЙ
ПОДХОД
Стоимость определена как источник будущих доходов. Суть подхода в том, что цена предмета экспертизы должна быть соразмерна потенциальной прибыли от него. Поскольку прогноз делается достаточно долгосрочным, нужен учет рисков и дополнительных факторов, которые могут влиять на конечную цену объекта. При этом, большая часть покупателей хотят инвестировать в готовый арендный бизнес. Для них важна ликвидность объекта, то есть возможность быстро его продать за цену, близкую к рыночной.
ЗАТРАТНЫЙ
ПОДХОД
Чаще всего применяется к отдельно стоящим зданиям и в случаях, когда сложно найти аналог для сравнения. Обычно применяется для линейных объектов. Ориентиром выступает стоимость создания либо замещения схожего объекта с учетом износа.

Состоит из нескольких этапов:
  • оценка рыночной стоимости земельного участка
  • определение восстановительной стоимости объекта
  • расчет выявленных видов износа
  • расчет итоговой рыночной стоимости объекта

Порядок выполнения экспертизы:

1. Постановка задания на оценку стоимости сооружения
2. Подписание договора на оказание услуг
3. Сбор информации для исследования
4. Выбор оптимального метода расчета стоимости для наиболее точного результата
5. Проведение оценки с применением частного подхода к конкретным условиям
6. Формирование отчета

Отчет об оценке

Это итоговый документ, составленный по результатам оценки зданий и сооружений, независимо от вида определяемой стоимости. Предоставляется на бумажном носителе и/или в форме электронного документа.

В нем обязательно указывается:

дата проведения оценки
используемые стандарты
результат оценки
цели и задачи проведения оценки
точное описание объекта оценки
сведения об аккредитованном оценщике
Другие оценочные услуги
Оценка коммерческой недвижимости Оценка офиса Оценка склада Оценка торгового центра Оценка гостиницы Оценка производственной недвижимости Оценка незавершенного строительства Оценка жилой недвижимости Оценка земельных участков Оценка бизнеса Оценка интеллектуальной собственности Оценка машин и оборудования Оценка транспортных средств Оценка стоимости товаров/работ/услуг Рецензирование отчетов об оценке Судебная оценочная экспертиза Строительно-техническая экспертиза Оспаривание кадастровой стоимости Инвестиционный анализ объектов недвижимости
Получите коммерческое предложение
Мы привыкли работать быстро и на результат. После получения заявки мы свяжемся с вами для уточнения деталей. Наш специалист подготовит индивидуальное коммерческое предложение в течение 2 часов с ценами и сроками.
+7 499 550-05-09