Оценка гостиницы
от 60.000 руб.
Гостиницы относятся к объектам коммерческой недвижимости, которые по результатам деятельности должны приносить прибыль в виде платы за проживание и обслуживание.


Важно учитывать, что это имущественный комплекс, включающий:

земельный участок и недвижимость на нем
оборудование, мебель, инвентарь
оборотные средства
нематериальные активы (имидж, уровень обслуживания)

Оценка стоимости гостиницы проводится:

для подготовки к продаже
для постановки на балансовый учет или при внесении в уставный фонд
при переоценке активов
в связи с пересмотром кадастровой стоимости
для оформления страхования
при расчете ущерба от воздействия негативных природных факторов или форс-мажорных обстоятельств
для предоставления информации в суды при решении имущественных споров
при кредитовании под залог имущества
с целью передачи в аренду или оперативное управление

Оценка гостиницы по рыночной стоимости показывает ее ценность в современных рыночных условиях.

Рассмотрим основные критерии для классификации гостиниц, влияющие на оценку:

уровень комфорта
вместимость номерного фонда
месторасположения
обеспечение питанием
уровень цен
Оценщик учитывает многие факторы при составлении отчета.
В первую очередь его интересует прибыльность и заполняемость номеров за год.

Подходы оценки стоимости гостиниц, применяемые экспертами:

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ
ПОДХОД
Подбор объектов с аналогичными характеристиками и классом
ДОХОДНЫЙ
ПОДХОД
Расчет предполагаемых доходов и расходов за определенный период времени
ЗАТРАТНЫЙ
ПОДХОД
Редко применим в отношении гостиниц. Моделируется ситуация строительства объекта с нуля с учетом прибыли девелопера

При оценке рыночной стоимости гостиницы как бизнеса или недвижимого имущества необходимо учитывать информацию, полученную из перечня документов:

правоустанавливающие документы на строение
кадастровый паспорт на участок
технический паспор
право собственности на земельный участок (или договор аренды)
сведения о доходах и расходах, заполняемости номерного фонда

Специалисты оставляют за собой право корректировать список в зависимости от запроса заказчика.
Другие оценочные услуги
Оценка коммерческой недвижимости Оценка офиса Оценка склада Оценка торгового центра Оценка производственной недвижимости Оценка сооружений, строений Оценка незавершенного строительства Оценка жилой недвижимости Оценка земельных участков Оценка бизнеса Оценка интеллектуальной собственности Оценка машин и оборудования Оценка транспортных средств Оценка стоимости товаров/работ/услуг Рецензирование отчетов об оценке Судебная оценочная экспертиза Строительно-техническая экспертиза Оспаривание кадастровой стоимости Инвестиционный анализ объектов недвижимости
Получите коммерческое предложение
Мы привыкли работать быстро и на результат. После получения заявки мы свяжемся с вами для уточнения деталей. Наш специалист подготовит индивидуальное коммерческое предложение в течение 2 часов с ценами и сроками.
+7 499 550-05-09